買房并支付物業費是很自然的。財產的具體權利是什么？對于業主的財務安全是否富有責任呢?一旦發生財務損失，物業公司有責任賠償嗎？

我們先來看一下物業的概念。物業管理是指業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，通過選聘物業服務企業，對房屋、配套設施設備及相關場地進行維修、維護和管理，維護物業管理區域環境衛生和秩序的活動。

根據這一概念，很難看出財產是否對所有者的財務負責。關于業主的財務，我們將在兩種情況下給您答案。一個是家庭金融，另一個是汽車等社區金融。

1.如果業主家中的財物被盜，物業服務公司會否負責賠償？

根據中國物業管理學會《關于指定“訂單維護者”使用的指導意見》(中國物協[〔2008〕1號)，物業服務企業被稱為“訂單維護者”，是指在物業管理領域從事訂單維護和協助安全防范的人員。

也就是說，物業公司的“保安”義務是預防性的，其職責僅限于物業社區公共場所的預防性保安工作。其目的是維護物業社區公共區域的秩序，為業主創造安全的居住環境。這與公安機關維護社會秩序、保護公民合法權益有著根本的區別。盜竊是公共安全或刑事案件。盜竊是對業主的直接侵害，在公安機關破案后，業主的損失應由行為人賠償。如果物業公司在提供服務的過程中沒有明顯的過錯，就不對業主的損失負責。

如何界定物業公司是否有過錯，取決于物業公司與業主簽訂的物業服務合同是否得到嚴格履行。例如，合同規定保安定期或不定期巡邏，保安值班，安裝防盜裝置等。物業公司在提供服務時，如已按照合同要求采取有效的預防措施，并已履行保護業主財產安全的義務，則不承擔責任。當然，在業主與物業公司就安全措施達成特別協議的情況下，如果物業公司違反協議，導致業主的財產被盜，業主可要求物業公司根據協議承擔賠償責任。

2 、業主在小區內停放的車輛被盜或毀損，物業公司應否對業主承擔賠償責任?

如果業主與物業公司簽訂車輛保管協議并支付車輛管理費，以及物業公司簽發的專用停車許可證并支付保管費用，則物業公司與業主形成了車輛保管協議，物業公司有義務確保業主車輛的安全。當車輛在住宅區的指定停車位丟失或損壞時，業主可以根據保管協議向物業公司主張權利，并要求物業公司承擔責任。

但是，如果業主沒有將車輛停放在物業公司指定的位置，而是隨意停放在樓下或其他地方，業主和物業公司之間就物業的保管沒有法律關系，業主車輛沒有保管義務，物業公司只是一項一般的預防義務，對業主車輛的損失或損壞不承擔賠償責任。