中國貴州網4月16日訊 新修定的《貴州省物業管理條例》5月1日起將宣布實施。《貴州市物業管理條例》也將在此基礎上開展修定，并將在第三季度執行。

新《規章》在小區停車位應用、物業管理費收交、公共性檢修資產應用及銀行存管、電梯轎廂升級、住宅小區管理方法、業主委員會組員約束力等諸多方面常有提升，如：行政部門必需干預小區物業管理工作中;對施工單位只售不租車位個人行為最大處罰60萬余元;對托欠物業管理費小區業主可在小居民區公示公告;房屋出售必需先還清物業管理費等。

本報融合貴州狀況，對新《規章》重中之重內容開展系列產品講解。

物業管理服務體系轉型是新《規章》的自主創新之事，都是較大的閃光點。

本次我國根據地方法規的方式，確立授予了轄城區物業管理部門、社區服務中心(城鎮市人民政府)主要承擔本管轄區內物業管理服務工作中的具體指導、幫助和監管崗位職責，突顯了在物業管理服務主題活動中的基本功效。

而且，物業管理服務不要僅僅房管所單位的事兒，確立了執法局、公安人員、工商局、環境保護、環境衛生、整體規劃等行政管理學單位在物業管理服務中的崗位職責，如要創建專人承擔的住宅小區稽查。

街道社區、城鎮：必須承擔相關管理方面

新《條例》規定，“街道辦事處(鄉鎮人民政府)具體負責本轄區內物業管理工作的指導、協助和監督，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系，協調建設單位與前期物業服務企業、業主與物業服務企業的關系。”

明確指出，街道社區要機構創立初次業主大會籌備組、調節異常進行工作中的業主委員會、創建物業管理服務分歧舉報調處和協調性物業管理緊急售后維修服務的組織、創建解決物業管理服務緊急事件和重大事件的聯席會議制度。

社區居委會理應給予幫助和相互配合。而房管局做為主管機構，則承擔行政區內物業管理服務主題活動的監管工作中。

新聞記者評價：過去物業管理服務是垂直管理，好像僅僅房管所單位的事，物業公司分歧解決不上，小區業主總愛找市房管局以至于找省長，而忽視了更接近住戶的街道社區、小區等管理方法。

新《規章》將物管職責下發至農村基層政府部門，這不容置疑更為實干。物業管理服務列入農村基層政府部門日常事務，將獲得農村基層政府部門的高度重視。先前，我區某些街道社區創立了物管分歧糾紛調解解決管理中心，新《規章》后，在農村基層政府部門促進下，這種自主創新之事一定很多。

執法局、公安人員等單位：必須干預稽查

新《規章》要求，城管執法、公安人員、工商局、環境保護、環境衛生、整體規劃等行政管理學單位，理應提升物業管理服務地區內社會秩序、社會治安消防安全、清潔衛生、房子應用等層面的監管，創建違紀行為舉報備案規章制度，并在物業管理服務地區內明顯部位發布手機聯系人名字和聯系電話，依法處理物業管理服務地區內的違紀行為。

新聞記者評價： 物業管理服務涉及到各個方面，針對住宅小區住戶違反規定開實體店、交通違章構建等個人行為，物業管理公司沒有執法權，只有勸說，實際效果有限公司。而一些住戶又指責物業管理服務不力，長出分歧。讓有執法權的單位干預住宅小區稽查，有益于讓分歧出不來住宅小區門，終將推動住宅小區自然環境的改進。

街道社區城鎮等機構創立物管聯合會：可代理商行駛業主大會和業主委員會崗位職責。

新《規章》第21條要求，對于不具有創立業主大會標準，或是具有創立標準但未創立業主大會的居民小區，能夠由社區服務中心(城鎮市人民政府)、小區居(村)民聯合會、社區便民服務組織、施工單位、小區業主意味著等，構成所屬物業管理服務地區內的物業管理服務聯合會，代行業主大會和業主委員會崗位職責。