良好的財(cái)產(chǎn)可以讓買方更多的休息，所以選擇好的財(cái)產(chǎn)社區(qū)是非常重要的，但是房地產(chǎn)管理和服務(wù)不規(guī)范，導(dǎo)致雙方?jīng)_突，所以最怕的財(cái)產(chǎn)是什么？物業(yè)的責(zé)任是什么呢?下面和小編一起來(lái)看看吧。

一、物業(yè)最怕什么

一.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)管理公司的上級(jí)部門是地方住房管理局，所以房產(chǎn)所有人最不敢向房屋管理局提出申訴。如果所有人需要投訴，買方就要查看哪家房地產(chǎn)公司是一家公司，還要查看房地產(chǎn)管理公司是否已進(jìn)入房地產(chǎn)管理，如果有房地產(chǎn)管理公司，則應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理公司，如果房地產(chǎn)管理公司不進(jìn)入社區(qū)，則應(yīng)當(dāng)找房屋管理機(jī)構(gòu)投訴。

2、物業(yè)最怕什么呢？一般情況下，物業(yè)公司最怕以下幾件事：

(1)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。

如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，則會(huì)影響物業(yè)管理公司的正常運(yùn)作，從而影響物業(yè)管理公司的工作。

(2)業(yè)主到業(yè)主委員會(huì)投訴。

因業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作，物業(yè)公司作出的所有管理決定必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。如果物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)有問(wèn)題，那么業(yè)主委員會(huì)有權(quán)懲罰物業(yè)管理公司，如果嚴(yán)重，甚至可以替代物業(yè)管理公司。

二、物業(yè)的責(zé)任是什么

1、物業(yè)管理公司屬于服務(wù)型企業(yè)，物業(yè)與房屋的所有者或使用者是平等的主體關(guān)系。資產(chǎn)由任何人依照法律法規(guī)的相關(guān)要求或是資產(chǎn)合同書的承諾授權(quán)委托開展住宅小區(qū)的技術(shù)專業(yè)管理方法并得到相對(duì)的酬勞。

2、物業(yè)管理公司的權(quán)利具體包括以下幾個(gè)方面：

按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合住宅區(qū)的實(shí)際情況,制定屬于我國(guó)管理區(qū)的管理方法。

②物業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)小區(qū)實(shí)施管理。

③物業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用。

④物業(yè)有權(quán)力制止業(yè)主在小區(qū)中違反規(guī)章制度的行為。

⑤物業(yè)有權(quán)力要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理小區(qū)。

六物業(yè)有權(quán)與特許經(jīng)營(yíng)公司合作，共同承擔(dān)清潔公司、保安公司等特殊經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。